Koupit byt v přízemí? Záleží na bezpečí, vlhkosti a soukromí

Byt v přízemí bývá levnější než ve vyšších patrech a nabízí přímý přístup ven, což ocení lidé s kočárkem nebo psem. Má však i nevýhody, od soukromí přes bezpečnost po vlhkost. Rozhodnutí tedy záleží na dispozici domu, životním stylu a stavu konkrétní nemovitosti. Poznatky níže pomohou posoudit, kdy je přízemí dobrá volba a kdy se mu raději vyhnout.

Výhody, které stojí za zvážení

Přízemí je pohodlné pro seniory, rodiny s malými dětmi a lidi s omezenou pohyblivostí. Odpadají schody a čekání na výtah.

Někdy se k bytu váže předzahrádka nebo terasa. Získáte venkovní prostor, který je jinak dostupný jen u domů.

Cena bývá nižší než ve vyšších podlažích při jinak podobných parametrech. Úspora se hodí při omezeném rozpočtu.

Bezpečnost a soukromí

Okna v úrovni chodníku jsou snadněji dostupná. Mříže, bezpečnostní fólie a kvalitní zámky riziko snižují.

Soukromí závisí na umístění. Pokud okna směřují přímo na chodník, často budete používat záclony nebo žaluzie.

Informace o prevenci poskytuje policie. Zeptejte se i sousedů, zda se v okolí dělo něco nevítaného.

Vlhkost, hluk a světlo

Přízemí je nejblíže základům, takže riziko vlhkosti je vyšší. Při prohlídce hledejte stopy plísně, skvrny a zatuchlý zápach.

Hluk z ulice, popelnic a vchodu do domu může být citelnější. Přijďte se podívat v různé denní době.

Světla bývá méně, pokud se před oknem rozrůstají stromy nebo stojí protější dům. Posuďte, jak se to projeví v zimě.

Kdy se přízemí vyplatí

Když potřebujete bezbariérový přístup, nebo pokud vyžadujete přímý vstup na zahradu. Pak výhody převáží.

Také když dům prošel hydroizolací a rekonstrukcí a stav základů je zdokumentován. Doklady vám ukáže správce nebo společenství vlastníků.

Dále pokud je byt v dobré lokalitě a cena je výhodná. Nižší pořizovací cena vyváží nevýhody.

Kdy se vyhnout

Pokud je dům ve vlhké lokalitě, například u vodního toku, rizika narůstají. Dohledejte historii záplav v oblasti.

Pokud je okno těsně u ulice s hlukem a nelze to řešit, bydlení bude nepříjemné.

Pokud vás znepokojuje soukromí a bezpečnost, zvažte vyšší patro. Vlastní pocit klidu je důležitý.

Časté otázky

Je byt v přízemí hůř prodejný?

Může být, protože část kupujících přízemí odmítá. Prodej ovlivňuje lokalita, stav a cena. Dobře vybavený byt s předzahrádkou se prodává bez potíží, ale počítejte s delším hledáním kupce.

Je v přízemí chladněji?

Často ano, zejména pokud pod bytem není vytápěný prostor. Zjistěte, co je pod podlahou, a požádejte o údaje o spotřebě energie. Zateplení stropu sklepa zlepší komfort i náklady.

Co zkontrolovat při prohlídce?

Stav zdí a podlah, okna, dveře, odvodnění kolem domu a historii vlhkosti. Zeptejte se správce nebo sousedů na záplavy a opravy. Výpis z katastru ověří vlastnictví a zátěže.

Můj tip: Doporučila bych navštívit byt za deště a po dešti. Skvrny na rozích, vlhké zdi nebo hromadící se voda u domu se ukážou právě tehdy, a při běžné prohlídce na slunci zůstanou skryty.

Zdroje

• Český úřad zeměměřický a katastrální
• Policie České republiky