Proč před koupí bytu počítat provozní náklady a jak na to

Splátka hypotéky není jediná měsíční částka, kterou byt stojí. K ní přibývá fond oprav, energie, pojištění, daň z nemovitosti a rezerva na opravy. Dva byty se stejnou cenou mohou mít provoz rozdílný o tisíce korun měsíčně. Proto se vyplatí spočítat provozní náklady dříve, než se podepíše rezervační smlouva.

Krok 1: zjistěte platby společenství nebo družstva

Požádejte prodávajícího o aktuální předpis záloh. Zeptejte se, kolik připadá na fond oprav, správu, výtah, úklid a pojištění domu. Požádejte o vyúčtování za poslední rok.

Nahlédněte do zápisu z poslední schůze. Zjistíte, zda se plánují větší opravy, třeba střechy či výtahu, a zda se kvůli nim zvyšují zálohy. Dům s velkými nezbytnými opravami může po koupi znamenat vyšší platby.

Krok 2: odhadněte energie

Požádejte o vyúčtování energií a vody za poslední roky a o průkaz energetické náročnosti budovy. Dobře zateplený byt bude mít nižší účty než byt s původními okny a vytápěním.

Zajímejte se, jak se topí a ohřívá voda: centrální vytápění, vlastní kotel, elektřina. Rozdíly jsou výrazné. Počítejte, že vaše spotřeba se může od předchozích majitelů lišit.

Krok 3: přidejte daň a pojištění

Majitelé bytů platí daň z nemovitých věcí, kterou stanoví zákon a obec. Zjistěte aktuální výši u finančního úřadu nebo ji vypočítejte podle plochy a koeficientů. Pravidla se mohou měnit.

Pojištění domácnosti a odpovědnosti je volitelné, ale rozumné. Pokud bude byt na hypotéku, banka může vyžadovat pojištění nemovitosti. Započtěte roční částku vydělenou dvanácti.

Krok 4: počítejte s rezervou na opravy

Do bytu si často budete chtít něco upravit: podlahy, koupelna, kuchyň, vybavení. Zhodnoťte stav a odhadněte, co bude třeba hned a co za pár let. Neplánovaná oprava, třeba výměna kotle, může přijít kdykoli.

Odkládejte pravidelně pevnou částku na samostatný účet. Nová hypotéka bez rezervy znamená, že první oprava půjde na úvěr.

Krok 5: sečtěte a porovnejte s příjmem

Seřaďte položky do tabulky: splátka, zálohy, energie, daň, pojištění, rezerva. Součet rozdělte na měsíční částku a porovnejte s čistým příjmem domácnosti. Zbylé peníze musí pokrýt život, nejen byt.

Spočítejte to pro každý byt, který zvažujete. Často se ukáže, že levnější byt s vysokým provozem je dražší než o něco dražší byt s nízkými náklady. Tomuto srovnání věnujte před koupí čas, protože po podpisu se už nedá vzít zpět.

Zdroje

• Finanční správa ČR
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR