Pronajmout, nebo prodat zděděný byt?

Zdědíte byt a najednou stojíte před třemi možnostmi: pronajmout, prodat, nebo se do něj nastěhovat. Rozhodnutí se dělá pod tlakem příbuzných i času, ale nenáhlí se. Zásadní jsou čísla (co byt ponese a co stojí), vaše kapacita se o něj starat a situace v rodině. Srovnání níže pomůže rozhodnout, aniž byste něco přehlédli, a upozorní na oblasti, kde je třeba zjistit aktuální daňové a právní podmínky.

Nejdřív zjistěte, co vlastně dědíte

Ověřte, zda dědictví skutečně přešlo na vás, a zkontrolujte výpis z katastru. Podívejte se na zástavy, věcná břemena a případné dluhy spojené s bytem.

Zjistěte stav bytu a domu. Fond oprav, plánované investice a výše záloh určují, kolik byt ročně stojí i při prázdném užívání.

Zjistěte hodnotu. Odhad získáte porovnáním několika podobných nabídek a případně od odhadce.

Pronájem: pravidelný příjem a starosti

Pronájem přináší pravidelný příjem a byt zůstává v rodině. Může se hodit, pokud nemáte akutní potřebu peněz.

Počítejte s výdaji: opravy, období bez nájemníka, správa, případně zařízení bytu. Výnos po odečtení nákladů bývá nižší, než se zdá.

Zjistěte daňové povinnosti. Příjmy z pronájmu se zdaňují a pravidla se mění, proto je ověřte u finanční správy.

Prodej: peníze hned a méně odpovědnosti

Prodej uvolní kapitál, který můžete použít na splacení dluhů, vlastní bydlení nebo investici. Zbavíte se starostí a nákladů.

Nevýhodou je nevratnost. Byty v dobrých lokalitách obvykle ceny drží, a pozdější koupě podobného bude dražší.

Prověřte, zda se na prodej nevztahují daňové výjimky a lhůty. Úprava se liší podle doby vlastnictví a účelu použití peněz, proto ji ověřte u poradce.

Užívání vlastní nebo pro příbuzné

Pokud potřebujete bydlení, může být nejvýhodnější nastěhovat se. Ušetříte na nájmu a byt vám slouží.

Druhou možností je ho nabídnout dospívajícímu dítěti nebo příbuznému. Domluvte podmínky písemně, aby později nevznikaly spory.

Počítejte s tím, že byt je nutné udržovat i když v něm nikdo nebydlí. Prázdný byt není bezplatný.

Když dědí víc lidí

Společné vlastnictví přináší nutnost dohody. Každé rozhodnutí o prodeji nebo pronájmu je třeba projednat se všemi.

Pokud se neshodnete, možnost je vyplacení jednoho z dědiců nebo dělení prodejem. Neformální dohody zapište.

Při neshodách se vyplatí mediace nebo právní rada dřív, než konflikt eskaluje.

Otázky, které si položit před rozhodnutím

• Potřebuji peníze hned, nebo mohu čekat?
• Mám čas a chuť se o nájemníka starat?
• Kolik bytu ročně stojí i při prázdném užívání?
• Jak se rozhodnutí dotkne dalších dědiců?

Pokud odpovědi vedou k prodeji, vyplatí se porovnat nabídky několika makléřů a dát si čas. Pokud k pronájmu, spočítejte výnos po všech nákladech.

Zdědění není povinností rozhodnout hned. Odborné posouzení daní a práv vám ušetří více, než stojí.

Zdroje

• Finanční správa České republiky
• Ministerstvo financí ČR