Jde družstevní byt převést do osobního vlastnictví? Ano, po krocích

Družstevní byt nepatří členovi, ale družstvu, které ho členovi pronajímá s právem užívání. Mnoho lidí proto chce přejít do osobního vlastnictví, aby mohli byt volně prodat nebo zastavit. Je to možné, ale podmínky určují stanovy družstva a zákon, takže se liší případ od případu. Postup má několik kroků, které na sebe navazují.

Krok 1: zjistěte, co říkají stanovy

Začněte stanovami družstva a smlouvou o užívání bytu. Najdete tam podmínky převodu, vymezení členského podílu a případné lhůty. Pokud je nemáte, požádejte družstvo o kopii.

Zjistěte, zda družstvo převody provádí a za jakých podmínek. Některé družstva mají zájem, jiná nikoli. Právní nárok člena je upraven zákonem a podmínky se mohou měnit, proto ověřte platné znění.

Zeptejte se, zda dům nese dluhy z výstavby nebo modernizace. Splacení závazků ovlivní cenu. Žádejte konkrétní čísla písemně.

Krok 2: podejte písemnou žádost

Žádost adresujte představenstvu družstva a uložte si potvrzení o podání. Uveďte, o jaký byt jde a že žádáte o převod do vlastnictví. Zachovejte kopii.

Družstvo má zpravidla lhůtu na reakci. Pokud odmítne nebo mlčí, může být potřeba právní pomoc. Informace nabízejí i svazy družstev.

Pro dům v dobrém stavu bývá převod rychlejší. V domě se zadlužením se může protahovat. Počítejte s měsíci.

Krok 3: zjistěte cenu převodu

Cena se obvykle skládá z nesplacené části úvěru na dům připadající na váš byt a nákladů spojených s převodem. Konkrétní způsob výpočtu určují stanovy a zákon. Žádejte rozpis.

Zkontrolujte, zda výpočet odpovídá podílu bytu na domě. Porovnejte s ostatními členy. Rozdíly vás upozorní na chyby.

Ceny a poplatky se mění. Aktuální informace ověřte u družstva a v katastru. Nespoléhejte na čísla z minulých let.

Krok 4: uzavřete smlouvu o převodu

Smlouva o převodu nemovité věci vyžaduje písemnou formu a přesný popis bytu i podílu na společných částech. Před podpisem ji nechte zkontrolovat právníkem. Prověřte i zástavy na domě.

Součástí bývá prohlášení vlastníka, pokud ještě nebylo vloženo. Dům se rozdělí na jednotky a každá je samostatnou nemovitostí. Vznikne společenství vlastníků.

Dohodněte, kdo hradí náklady. Zákon obvykle umožňuje rozdělení. Zapište to do smlouvy.

Krok 5: zápis do katastru

Vlastnictví vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Návrh podáte vy nebo družstvo a platíte správní poplatek podle aktuálního sazebníku. Řízení trvá týdny.

Po vkladu obdržíte rozhodnutí a stanete se vlastníkem. Zkontrolujte list vlastnictví. Vše by mělo odpovídat smlouvě.

Poté oznamte změnu pojišťovně, dodavatelům energií a správci. Aktualizujte si pojištění nemovitosti. Prověřte, zda vám nezůstaly dluhy.

Časté otázky

Musím po převodu platit daň?

Daňové povinnosti se mění, proto ověřte aktuální stav u finančního úřadu. Při dalším prodeji může vzniknout povinnost daně z příjmu, pokud nesplníte časový test. Poraďte se s daňovým poradcem.

Změní se výše záloh na bydlení?

Zálohy se obvykle přeúčtují, protože místo družstva spravuje dům společenství vlastníků. Částka může být vyšší nebo nižší. Zeptejte se předem.

Co když družstvo převod odmítá?

Zjistěte, zda máte zákonný nárok, a obraťte se na právníka nebo poradnu. Důležité je mít písemné odmítnutí. Soud může rozhodnout.

Zdroje

• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
• Zákon o obchodních korporacích
• Český úřad zeměměřický a katastrální